第七百七十九章 再次觊觎置地的荣乐(4200字大章节,求订阅)
置地向来被人称为香江地产‘皇冠上的明珠’,谁拥有了置地,谁才能称为地产界的王中王!
而正是因为置地拥有着这样的地位,所以才会屡次成为香江华资财团收购的重要目标,不过当初西门凯瑟克将纽壁坚赶下怡和大班以后,便采取了铁锁连环船的政策,怡和与置地相互的控股的策略,这其实也是纽壁坚之前就定下的策略。
怡和控股置地30%的股份,同时怡和控股%的怡和证券控股置地10%的股份,而置地则是控股怡和%的股份,怡和置地互控的局面达成,这项政策在刚刚开始的时候,确实是将怡和与置地做成了铁板一块,无懈可击!
但是随着这两年置地肆意扩张,其实这其中也有荣乐的原因,当初荣乐狙击置地,让置地损失惨重,丢掉了文华酒店,金门建筑,康乐大厦,星光行,惠康连锁超市等,让置地在香江的威望遭受重大的打击,而西门凯瑟克在掌管怡和,置地以后,急需要增加怡和的威望,所以采取了买买买的政策。
紧接着又在拍卖现如今熊猫广场这片商业用地的时候,输给了荣乐,所以西门凯瑟克买买买的政策,更加的疯狂。
所以导致了在短短的几年时间内置地先后与30多家公司合作发展了超过70多个的地产项目,并且大肆展开投资,收购活动,其中就包括与信和合组财团投资发展港岛大潭道白笔山豪华住宅区,与佳宁合租财团以28亿港元够入美丽华酒店旧翼,期间还先后发动了‘破晓突击’收购香江电灯集团%的股权,涉及投资约28亿港元,等到时间进入今年,香江的地市,股市皆陷入低迷的状态,置地陷入了空前的困境,长短期的债务高达160亿港元之巨!
此时连环船的结构中,怡和,置地互控的局面,变成互相拖累的局面,背负四成置地股权的怡和苦不堪言,但是每年应占置地物业撇账所产生的非经营亏损,已令怡和透不过气来了。
而且,怡和,置地互控的连环船,也并非无懈可击,怡和,置地涉及的利益关系,当收购战爆发时,提出收购的财团,可以向法庭申请禁制令,禁止置地行使所持怡和的投票权,这就轻易的破解了怡和,置地的连环互控结构的防线,凯瑟克家族也因此可能失去经营了逾百年的怡和的控制权。
此时香江关于华资财团收购怡和置地的消息早已经喧嚣尘上了,怡和与置地两家集团,如果华资财团想要出手的话,自然是从市值更小的怡和下手合适了,此时的怡和市值只有30亿港元左右,以10亿港元的价格收购怡和超过三成半的股份,就能够控制住置地百亿资产的置地,这个算盘可以说是打的非常响。
此时荣乐就在皇朝证券,与荣伟豪在商谈这件事情。
“董事长,现在大家的目标都盯在收购怡和的可能性上,为什么我们要反其道而行,在股市上小手笔的够入置地的股票呢?”荣伟豪有些不理解荣乐的决策。
因为荣乐并不是让荣伟豪对市值更低的怡和出售,而是对市值更高,并且是背负巨额贷款的置地出手!
荣乐端坐在沙发上,笑道:“正是因为大家现在都将目标盯在怡和的身上,才不会有人注意到置地这边的事情,而且我们也不是非要一次性的成功,慢慢的买入就是了!”
其实还有一件重要的事情,荣乐并没有讲,上一次荣乐狙击置地的时候,就已经知道港府这边,或者说是英伦根本不希望怡和系被华资财团收购,所以这次华资财团出手狙击怡和,到最后也只是功亏一篑,根本没有可能成功的。
到时候怡和也会有自己的对策,等到了1986年的时候,怡和,置地将会重新展开大规模的改组行动,到时候怡和会将怡和控制置地的股权降到26%,然后就会马上面临香江在八十年代最惨重的一次股灾,那个时候才是荣乐完成收购置地的最佳时机!
现在荣乐让荣伟豪收购置地的股份,更多的是为了未来而布局,置地,荣乐是志在必得的,收购了置地以后,荣乐将会称为名副其实的香江地产之王,到时候仅是荣乐在香江的物业收租,每年都会达到两百亿港元以上。这还是次要的,更重要的是置地还拥有众多的土地储备,只要收购了置地,荣乐在香江的地产事业,就会达到巅峰。
荣伟豪自然是不知道荣乐心中所想,不过既然荣乐已经下了决心,自然是要遵从的了。
“董事长,这次我们以什么名义收购?”荣伟豪问道。
“以荣氏投资,熊猫零售集团,以及东渡公司的名义收购!”荣乐沉声道,东渡公司此时已经控股香江电话公司达到了42%的股份,而在香江的所有人并不知道东渡公司是荣乐所创办的,一直以为是香农的一家投资公司。
荣伟豪点点头,道:“我知道了!”
“嗯,这件事情一定要做的隐秘,不用太过着急!否则就会因小失大!”现如今到1987年还有三年多的时间,荣乐并不希望因为操之过急的操作,而提前暴露了自己的目标。
自从香江的华资财团慢慢的崛起,置地可以说是被华资财团觊觎次数最多的集团,但是怡和却每每能够化险为夷,这其中有没有什么暗箱操作,荣乐并不能得知,所以只能徐徐图之乐。
在皇朝投资出来以后,荣乐来到了远东所,今天是刘鸾雄爱美高上市的日子,荣乐答应了他,今天要来远东所为他站台的。
现如今香江的股市虽然不振,但是爱美高作为优质的工业股,在股民的心中也是实实在在的制造业,呃......还因为此时刘鸾雄在香江股市没有什么动作,所以大家对刘鸾雄的印象还是一个安分守己的实业家,所以股民对爱美高的还是十分看好的。
荣乐来到远东所的时候,刘鸾雄已经早早的来到了远东所,同时荣乐也看到了刘鸾雄的合伙人,梁英韦。
此时两人都是意气风发,刘鸾雄见到荣乐后,更是开心的走过来,“荣生,谢谢你能亲自过来!”
同时梁英韦也走了过来,感谢荣乐。
“哈哈,大刘,你我之间就不用说这些客套话了!”荣乐摆摆手,并没有把刘鸾雄当作外人,同时也把以前的刘生的称呼,改成了大刘,显得更加亲密。
刘鸾雄也是哈哈大笑,道:“郑生已经来了,就在楼上的vip包房内!”荣乐这次与刘鸾雄同为汉唐会的成员,但是并没有持股爱美高,至少现在没有什么必要,毕竟随着后面的发展,刘鸾雄将会与梁英韦在管理上出现分歧,刘鸾雄会狠狠的教训一下梁英韦,荣乐并不想参与到这中间去。
“好的,等会我会上去的,你先忙吧!”荣乐知道今天是刘鸾雄的大日子,肯定会非常忙的,自己来为他站台就已经足以说明一切了,剩下的事情,就得靠他自己运作了。
同时在场的还有李国霖,他倒是买了一些爱美高的股份,同时因为今天李富兆肯定是不会到现场的,所以李国霖作为李家的代表,来到了现场。
在大厅呆了一会,为刘鸾雄挣足了面子后,荣乐才来到了二楼的vip包方,此时郑玉彤早已经大马金刀的坐在那里了。
“哈哈,阿乐,你今天可是来晚了!”郑玉彤见到荣乐后,也是十分开心。两人的合作一直都非常默契,再加上私人感情在,所以关系一直非常好。
不过郑玉彤的长公子,郑佳纯并没有来到现场,郑佳纯虽然加入了汉唐会,但是他也有自己的圈子,他的圈子更集中在那些留学归来的富二代中,毕竟大家都有留学的经历,共同语言也多一些。
这其中就包括林百欣的公子,林健岳,郭德胜的大公子,郭丙湘,冯景喜的大公子,冯永详等人,潘笛生也在这个圈子中。
“有点琐事给耽误了!”荣乐笑道。坐到了郑玉彤的旁边。
两人闲来无事,看着下面的激动的刘鸾雄,聊起了家常。
“大刘这次算是熬出来了!”郑玉彤感叹道,对于刘鸾雄郑玉彤是非常欣赏的,看着自己的这个晚辈能够有所成就,还是十分开心的!
荣乐笑道:“是啊,现在股民对爱美高的股票非常看好,相信爱美高的股价肯定会逆流而上的!”
爱美高的上市自然是不能与皇朝置业的上市,相提并论了,荣乐与郑玉彤也没在远东所待多长时间,差不多一个多小时后,两人便起身告辞了。
郑玉彤邀请了荣乐参加这个礼拜的打牌,大d会的聚会,比汉唐会的聚会要勤多了,几乎每个礼拜都会有一场牌局。
对此荣乐也没有拒绝,两人分开后,荣乐又去到了李富兆的办公室,随意的聊了几句,现在李富兆自然是春风得意了,他已经接任联交所主席的位置,同时李福树也已经成为了东亚银行的大班,此时可以说是李家的一个巅峰。
刘鸾雄亲自将荣乐送出了远东所,再次感谢道:“荣少这次是在是太感谢你能来现场了!”当初荣乐没有认购爱美高的股票,让刘鸾雄一度怀疑荣乐是不是不看好爱美高的发展,不过今天荣乐能够亲自来现场,显然是自己的怀疑不成立的!
荣乐笑道:“都已经讲了不用客气的,怎么还是这样!”现在刘鸾雄可一点都不像后世在股坛杀的血雨腥风的枭雄。
这也是荣乐欣赏刘鸾雄的地方,虽然后世都在讲刘鸾雄鬼见愁,但是荣乐却知道刘鸾雄其实是一个知恩图报的人,只不过是花边新闻让人对他的印象非常不好。
同时刘鸾雄还是香江最早在国内投资地产的港商之一,上京的第一个外销住宅单位上京丽京花园,就是刘鸾雄与保利集团合资建造的。
同时丽京花园的国有土地证编号为0001,这也一直是刘鸾雄非常自豪的一件事情,
“对了,今天我在皇朝酒店,为你摆下了庆功宴,现在你先忙,有什么话,到时候在讲!”荣乐继续说道。
“哈哈,还是荣生想的周到!”刘鸾雄大喜,荣乐一系列的动作表明他对自己是非常看重的,这就已经足够了。
今天的香江,阳光明媚,万里无云,可以说是一个非常好的天气。
荣乐在远东所出来后,便坐上了车子,并没有回公司,而是准备回山顶的荣氏庄园,他有些想自己的儿子了。
荣乐坐在车里一直在看今天的报纸,今天的社会头版,讲的正是王得辉被绑架案的始末,同时也有记者挖出了王得辉在去年被绑将的事情出来。
王得辉作为香江最为低调的富豪之一,但是每一次名字出现在大众的眼中,都不是因为在其商业运作出了多么重大的成就,而是因为自己的被绑架的案件,这也是香江富豪中少见的了。
有时候荣乐真的很怀疑这位富豪的脑袋是不是有问题,经历了这么多次的绑架,竟然还不知道为自己多请几个保镖,难道他真的以为给警方捐赠了一栋别墅,就万事ok了吗?
在自己的身上和车内,安装了定位科技,再请上两个保镖,这就是在这件事情之后王得辉做出来的的补救,只是这点保护措施就够了吗?
就算是挣下亿万财产又能怎么样呢?到最后还不是便宜外人,在另一个时空荣乐看到过一个段子。
就是作为富豪死后,自然会有人出现,睡你的媳妇,打你的娃,花你的钱,幸运的是王得辉没有子嗣,也就避免被人打自己的娃的后果了。
也正是因为这样,荣乐并没有注意到今天路上的行人非常的少,也没有注意到坐在副驾驶上的阿牛神情开始变的有些严肃。
只不过刚刚进入山顶道的时候,正在胡思乱想的荣乐,突然感到身子一个前倾,车子有一个急刹车!
荣乐抬起头来,问道:“怎么了?”
坐在前方副驾驶的阿牛,神情变的无比严肃,“乐哥,一会不管发生什么事情,都不要下车!”
荣乐此时才看到在自己的车子前面有一辆突然出现的货车,挡住了自己车子前行的路线,而后面不知道什么时候,也出现了一辆黑色丰田车,挡住了自己的车子后退的路线!
荣乐好整以暇的靠在车子上,还真是不能大白天的腹诽别人啊,现在就有人搞事情了。
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而正是因为置地拥有着这样的地位,所以才会屡次成为香江华资财团收购的重要目标,不过当初西门凯瑟克将纽壁坚赶下怡和大班以后,便采取了铁锁连环船的政策,怡和与置地相互的控股的策略,这其实也是纽壁坚之前就定下的策略。
怡和控股置地30%的股份,同时怡和控股%的怡和证券控股置地10%的股份,而置地则是控股怡和%的股份,怡和置地互控的局面达成,这项政策在刚刚开始的时候,确实是将怡和与置地做成了铁板一块,无懈可击!
但是随着这两年置地肆意扩张,其实这其中也有荣乐的原因,当初荣乐狙击置地,让置地损失惨重,丢掉了文华酒店,金门建筑,康乐大厦,星光行,惠康连锁超市等,让置地在香江的威望遭受重大的打击,而西门凯瑟克在掌管怡和,置地以后,急需要增加怡和的威望,所以采取了买买买的政策。
紧接着又在拍卖现如今熊猫广场这片商业用地的时候,输给了荣乐,所以西门凯瑟克买买买的政策,更加的疯狂。
所以导致了在短短的几年时间内置地先后与30多家公司合作发展了超过70多个的地产项目,并且大肆展开投资,收购活动,其中就包括与信和合组财团投资发展港岛大潭道白笔山豪华住宅区,与佳宁合租财团以28亿港元够入美丽华酒店旧翼,期间还先后发动了‘破晓突击’收购香江电灯集团%的股权,涉及投资约28亿港元,等到时间进入今年,香江的地市,股市皆陷入低迷的状态,置地陷入了空前的困境,长短期的债务高达160亿港元之巨!
此时连环船的结构中,怡和,置地互控的局面,变成互相拖累的局面,背负四成置地股权的怡和苦不堪言,但是每年应占置地物业撇账所产生的非经营亏损,已令怡和透不过气来了。
而且,怡和,置地互控的连环船,也并非无懈可击,怡和,置地涉及的利益关系,当收购战爆发时,提出收购的财团,可以向法庭申请禁制令,禁止置地行使所持怡和的投票权,这就轻易的破解了怡和,置地的连环互控结构的防线,凯瑟克家族也因此可能失去经营了逾百年的怡和的控制权。
此时香江关于华资财团收购怡和置地的消息早已经喧嚣尘上了,怡和与置地两家集团,如果华资财团想要出手的话,自然是从市值更小的怡和下手合适了,此时的怡和市值只有30亿港元左右,以10亿港元的价格收购怡和超过三成半的股份,就能够控制住置地百亿资产的置地,这个算盘可以说是打的非常响。
此时荣乐就在皇朝证券,与荣伟豪在商谈这件事情。
“董事长,现在大家的目标都盯在收购怡和的可能性上,为什么我们要反其道而行,在股市上小手笔的够入置地的股票呢?”荣伟豪有些不理解荣乐的决策。
因为荣乐并不是让荣伟豪对市值更低的怡和出售,而是对市值更高,并且是背负巨额贷款的置地出手!
荣乐端坐在沙发上,笑道:“正是因为大家现在都将目标盯在怡和的身上,才不会有人注意到置地这边的事情,而且我们也不是非要一次性的成功,慢慢的买入就是了!”
其实还有一件重要的事情,荣乐并没有讲,上一次荣乐狙击置地的时候,就已经知道港府这边,或者说是英伦根本不希望怡和系被华资财团收购,所以这次华资财团出手狙击怡和,到最后也只是功亏一篑,根本没有可能成功的。
到时候怡和也会有自己的对策,等到了1986年的时候,怡和,置地将会重新展开大规模的改组行动,到时候怡和会将怡和控制置地的股权降到26%,然后就会马上面临香江在八十年代最惨重的一次股灾,那个时候才是荣乐完成收购置地的最佳时机!
现在荣乐让荣伟豪收购置地的股份,更多的是为了未来而布局,置地,荣乐是志在必得的,收购了置地以后,荣乐将会称为名副其实的香江地产之王,到时候仅是荣乐在香江的物业收租,每年都会达到两百亿港元以上。这还是次要的,更重要的是置地还拥有众多的土地储备,只要收购了置地,荣乐在香江的地产事业,就会达到巅峰。
荣伟豪自然是不知道荣乐心中所想,不过既然荣乐已经下了决心,自然是要遵从的了。
“董事长,这次我们以什么名义收购?”荣伟豪问道。
“以荣氏投资,熊猫零售集团,以及东渡公司的名义收购!”荣乐沉声道,东渡公司此时已经控股香江电话公司达到了42%的股份,而在香江的所有人并不知道东渡公司是荣乐所创办的,一直以为是香农的一家投资公司。
荣伟豪点点头,道:“我知道了!”
“嗯,这件事情一定要做的隐秘,不用太过着急!否则就会因小失大!”现如今到1987年还有三年多的时间,荣乐并不希望因为操之过急的操作,而提前暴露了自己的目标。
自从香江的华资财团慢慢的崛起,置地可以说是被华资财团觊觎次数最多的集团,但是怡和却每每能够化险为夷,这其中有没有什么暗箱操作,荣乐并不能得知,所以只能徐徐图之乐。
在皇朝投资出来以后,荣乐来到了远东所,今天是刘鸾雄爱美高上市的日子,荣乐答应了他,今天要来远东所为他站台的。
现如今香江的股市虽然不振,但是爱美高作为优质的工业股,在股民的心中也是实实在在的制造业,呃......还因为此时刘鸾雄在香江股市没有什么动作,所以大家对刘鸾雄的印象还是一个安分守己的实业家,所以股民对爱美高的还是十分看好的。
荣乐来到远东所的时候,刘鸾雄已经早早的来到了远东所,同时荣乐也看到了刘鸾雄的合伙人,梁英韦。
此时两人都是意气风发,刘鸾雄见到荣乐后,更是开心的走过来,“荣生,谢谢你能亲自过来!”
同时梁英韦也走了过来,感谢荣乐。
“哈哈,大刘,你我之间就不用说这些客套话了!”荣乐摆摆手,并没有把刘鸾雄当作外人,同时也把以前的刘生的称呼,改成了大刘,显得更加亲密。
刘鸾雄也是哈哈大笑,道:“郑生已经来了,就在楼上的vip包房内!”荣乐这次与刘鸾雄同为汉唐会的成员,但是并没有持股爱美高,至少现在没有什么必要,毕竟随着后面的发展,刘鸾雄将会与梁英韦在管理上出现分歧,刘鸾雄会狠狠的教训一下梁英韦,荣乐并不想参与到这中间去。
“好的,等会我会上去的,你先忙吧!”荣乐知道今天是刘鸾雄的大日子,肯定会非常忙的,自己来为他站台就已经足以说明一切了,剩下的事情,就得靠他自己运作了。
同时在场的还有李国霖,他倒是买了一些爱美高的股份,同时因为今天李富兆肯定是不会到现场的,所以李国霖作为李家的代表,来到了现场。
在大厅呆了一会,为刘鸾雄挣足了面子后,荣乐才来到了二楼的vip包方,此时郑玉彤早已经大马金刀的坐在那里了。
“哈哈,阿乐,你今天可是来晚了!”郑玉彤见到荣乐后,也是十分开心。两人的合作一直都非常默契,再加上私人感情在,所以关系一直非常好。
不过郑玉彤的长公子,郑佳纯并没有来到现场,郑佳纯虽然加入了汉唐会,但是他也有自己的圈子,他的圈子更集中在那些留学归来的富二代中,毕竟大家都有留学的经历,共同语言也多一些。
这其中就包括林百欣的公子,林健岳,郭德胜的大公子,郭丙湘,冯景喜的大公子,冯永详等人,潘笛生也在这个圈子中。
“有点琐事给耽误了!”荣乐笑道。坐到了郑玉彤的旁边。
两人闲来无事,看着下面的激动的刘鸾雄,聊起了家常。
“大刘这次算是熬出来了!”郑玉彤感叹道,对于刘鸾雄郑玉彤是非常欣赏的,看着自己的这个晚辈能够有所成就,还是十分开心的!
荣乐笑道:“是啊,现在股民对爱美高的股票非常看好,相信爱美高的股价肯定会逆流而上的!”
爱美高的上市自然是不能与皇朝置业的上市,相提并论了,荣乐与郑玉彤也没在远东所待多长时间,差不多一个多小时后,两人便起身告辞了。
郑玉彤邀请了荣乐参加这个礼拜的打牌,大d会的聚会,比汉唐会的聚会要勤多了,几乎每个礼拜都会有一场牌局。
对此荣乐也没有拒绝,两人分开后,荣乐又去到了李富兆的办公室,随意的聊了几句,现在李富兆自然是春风得意了,他已经接任联交所主席的位置,同时李福树也已经成为了东亚银行的大班,此时可以说是李家的一个巅峰。
刘鸾雄亲自将荣乐送出了远东所,再次感谢道:“荣少这次是在是太感谢你能来现场了!”当初荣乐没有认购爱美高的股票,让刘鸾雄一度怀疑荣乐是不是不看好爱美高的发展,不过今天荣乐能够亲自来现场,显然是自己的怀疑不成立的!
荣乐笑道:“都已经讲了不用客气的,怎么还是这样!”现在刘鸾雄可一点都不像后世在股坛杀的血雨腥风的枭雄。
这也是荣乐欣赏刘鸾雄的地方,虽然后世都在讲刘鸾雄鬼见愁,但是荣乐却知道刘鸾雄其实是一个知恩图报的人,只不过是花边新闻让人对他的印象非常不好。
同时刘鸾雄还是香江最早在国内投资地产的港商之一,上京的第一个外销住宅单位上京丽京花园,就是刘鸾雄与保利集团合资建造的。
同时丽京花园的国有土地证编号为0001,这也一直是刘鸾雄非常自豪的一件事情,
“对了,今天我在皇朝酒店,为你摆下了庆功宴,现在你先忙,有什么话,到时候在讲!”荣乐继续说道。
“哈哈,还是荣生想的周到!”刘鸾雄大喜,荣乐一系列的动作表明他对自己是非常看重的,这就已经足够了。
今天的香江,阳光明媚,万里无云,可以说是一个非常好的天气。
荣乐在远东所出来后,便坐上了车子,并没有回公司,而是准备回山顶的荣氏庄园,他有些想自己的儿子了。
荣乐坐在车里一直在看今天的报纸,今天的社会头版,讲的正是王得辉被绑架案的始末,同时也有记者挖出了王得辉在去年被绑将的事情出来。
王得辉作为香江最为低调的富豪之一,但是每一次名字出现在大众的眼中,都不是因为在其商业运作出了多么重大的成就,而是因为自己的被绑架的案件,这也是香江富豪中少见的了。
有时候荣乐真的很怀疑这位富豪的脑袋是不是有问题,经历了这么多次的绑架,竟然还不知道为自己多请几个保镖,难道他真的以为给警方捐赠了一栋别墅,就万事ok了吗?
在自己的身上和车内,安装了定位科技,再请上两个保镖,这就是在这件事情之后王得辉做出来的的补救,只是这点保护措施就够了吗?
就算是挣下亿万财产又能怎么样呢?到最后还不是便宜外人,在另一个时空荣乐看到过一个段子。
就是作为富豪死后,自然会有人出现,睡你的媳妇,打你的娃,花你的钱,幸运的是王得辉没有子嗣,也就避免被人打自己的娃的后果了。
也正是因为这样,荣乐并没有注意到今天路上的行人非常的少,也没有注意到坐在副驾驶上的阿牛神情开始变的有些严肃。
只不过刚刚进入山顶道的时候,正在胡思乱想的荣乐,突然感到身子一个前倾,车子有一个急刹车!
荣乐抬起头来,问道:“怎么了?”
坐在前方副驾驶的阿牛,神情变的无比严肃,“乐哥,一会不管发生什么事情,都不要下车!”
荣乐此时才看到在自己的车子前面有一辆突然出现的货车,挡住了自己车子前行的路线,而后面不知道什么时候,也出现了一辆黑色丰田车,挡住了自己的车子后退的路线!
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